股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地

法律主觀思想：

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是企業(yè)與經(jīng)常會(huì)再一次發(fā)生的行為，以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式如何實(shí)施土地開發(fā)利用，和以項(xiàng)目公司股權(quán)交易的實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)利用，對(duì)加快土地開發(fā)利用、提高土地利用效率都是最有利的。股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些不一樣？下面網(wǎng)小編整理一番了200元以內(nèi)內(nèi)容為您回答一，我希望對(duì)您有不幫助。股權(quán)收購(gòu)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些地方不一樣股權(quán)收購(gòu)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同，使二者在實(shí)際操作中存在地著一系列差異。區(qū)別一：構(gòu)成要件相同轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均相同。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。所以構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)不可能發(fā)生了撤回，即在原先合法使用基礎(chǔ)上的立即轉(zhuǎn)移到;二是土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)移行為修真者的存在于兩個(gè)民事主體——土地使用權(quán)人與，即有償轉(zhuǎn)讓方、受讓方前提是在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)未知。在這個(gè)下，有償轉(zhuǎn)讓雙方直接以合同約定土地使用權(quán)合同到期后性撤回的權(quán)利和義務(wù)，全部轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再村民待遇土地使用權(quán)。股權(quán)變更，分為股東之間的轉(zhuǎn)讓和向股東除了的人轉(zhuǎn)讓。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是虛擬資本，即股東登記依法所享有權(quán)利的公司股份、股東權(quán)利和股東責(zé)任，而不僅是公司出資人的出資額，更也不是其曾占據(jù)的以及土地使用權(quán)以及的公司某項(xiàng)現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)。股權(quán)收購(gòu)主體是具備公司股權(quán)的股東或出資人，而不是公司本身。股權(quán)交易主體之間的關(guān)系表現(xiàn)為公司股東與與股東和那些第三人之間的關(guān)系。所以，所構(gòu)成股權(quán)變更行為應(yīng)擁有兩個(gè)條件：一是公司股權(quán)發(fā)生了什么了轉(zhuǎn)移，在股權(quán)轉(zhuǎn)移中股東構(gòu)成突然發(fā)生變動(dòng);二是股權(quán)撤回行為發(fā)生在一個(gè)民事主體即公司法人內(nèi)部。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓條件差別以出讓土地使用權(quán)為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以掛牌成交提出土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)條件符合下列選項(xiàng)中條件：(一)按照三宗地合同約定早申請(qǐng)支付所有土地使用權(quán)出讓金，并提出土地使用權(quán)證書;(二)遵循三宗地合同約定并且投資開發(fā)，都屬于房屋建設(shè)工程的，能完成開發(fā)投資總額的百分之二十五左右吧，屬于成片開發(fā)土地的，無(wú)法形成工業(yè)用地或是其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋早最終建成的，還應(yīng)當(dāng)所屬房屋所有權(quán)證書。所以，相對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以說，有三項(xiàng)限制條件：已直接支付所有的土地出讓金;已全面的勝利土地使用權(quán)證;開發(fā)完畢已能完成一定的工作量。依據(jù)受讓人的不同，轉(zhuǎn)讓股權(quán)分為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和外部轉(zhuǎn)讓，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓即股東之間的有償轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓是指股東將自己的股份所有的或部分轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三人。就內(nèi)部轉(zhuǎn)讓可以說，只不過股東互相間股權(quán)的轉(zhuǎn)讓只會(huì)影響大內(nèi)部股東出資比例即權(quán)利的大小，對(duì)如此重視人合因素的有限責(zé)任公司來(lái)說，其修真者的存在基礎(chǔ)即股東之間的相互信任就沒發(fā)生了什么變化。因?yàn)?，?duì)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后的有若要件的規(guī)定不太不是很嚴(yán)，通常也可以光明轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或由公司章程對(duì)股東彼此間轉(zhuǎn)讓股權(quán)額外其余條件。但對(duì)外部轉(zhuǎn)讓來(lái)說，而有限責(zé)任公司具備人合屬性，股東的個(gè)人信用及相互關(guān)系真接影響不大到公司的風(fēng)格甚至還信譽(yù)，所以各國(guó)公司法對(duì)有限責(zé)任公司股東向公司外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，多有限制性規(guī)定。區(qū)別三：登記部門差別土地使用權(quán)不可能發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理變更手續(xù)土地登記。有限責(zé)任公司股權(quán)不可能發(fā)生有償轉(zhuǎn)讓的，無(wú)須直接辦理需要變更土地登記。要是如果說股權(quán)再一次發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓就可以辦理需要變更土地登記，那么，只要上市公司的股權(quán)因股票的買進(jìn)賣出而發(fā)生了什么變動(dòng)，國(guó)土資源主管部門現(xiàn)在就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來(lái)實(shí)時(shí)并且土地登記，這很顯然是不可行的。區(qū)別四：發(fā)生了什么稅費(fèi)不同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，發(fā)生的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，從稅收上看，現(xiàn)階段通常比較復(fù)雜企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅等。從表面來(lái)說，倒是股權(quán)收購(gòu)的稅負(fù)的確較低土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以規(guī)避土地增值稅等。但深入分析，的原因股權(quán)轉(zhuǎn)讓不牽涉手中掌握土地使用權(quán)的公司法人變更，土地使用權(quán)未突然發(fā)生撤回，而大多數(shù)公司特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻不是以手中掌握土地為目的，開發(fā)建設(shè)后一般要對(duì)外轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，此時(shí)，該公司可以繳土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，另外是以到了最后土地租賃價(jià)格與原拿到土地的價(jià)格差額算出土地增值，用此計(jì)征土地增值稅，該公司并不能不能真正可以避免土地增值稅，從國(guó)家角度看，也卻沒會(huì)流失稅收收入。區(qū)別五：適用法律差別股權(quán)轉(zhuǎn)讓與劃撥土地使用權(quán)由不同的法律所調(diào)整。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《土地管理法實(shí)施條例》等一三個(gè)系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。那些法律、法規(guī)比較明確法律規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓條件。而轉(zhuǎn)讓股權(quán)則范圍問題《公司法》、《證券法》等一三個(gè)系列無(wú)關(guān)法規(guī)。要是您的情況比較好急切，網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，希望能您接受法律咨詢。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東與可以彼此間轉(zhuǎn)讓后其全部也可以部分股權(quán)。股東向股東外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)在經(jīng)其余股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)收購(gòu)事項(xiàng)提前三十天那些股東征求同意下來(lái)，以外股東自收到消息書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，更視表示同意轉(zhuǎn)讓。其余股東半數(shù)左右吧不不同意轉(zhuǎn)讓后的，不同意的股東應(yīng)在網(wǎng)上購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)；不定購(gòu)的，斥之贊成有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東贊成有償轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)不超過股東一貫主張法律賦予優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商可以確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例參與重大決策優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)有哪些

股權(quán)自由轉(zhuǎn)讓制度，是在現(xiàn)代公司制度最為完成的制度之一。伴隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與發(fā)展，國(guó)有企業(yè)的革新及新《公司法》的修改與可以實(shí)行，股權(quán)變更早就擁有企業(yè)基金募集資本、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)重組、資源優(yōu)化配置的最重要形式之一。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，才是低價(jià)賣方的話不需要注意做了對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行的盡職調(diào)查工作。因?yàn)槟繕?biāo)公司應(yīng)該是查清的事項(xiàng)有：1、目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債狀況、欠稅情況、或有負(fù)債等情況。2、目標(biāo)公司章程的內(nèi)容，更何況要再注意章程中對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定。一般情況下受讓方應(yīng)當(dāng)與掛牌成交方達(dá)成擔(dān)任專業(yè)律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等對(duì)目標(biāo)公司的法律狀況、財(cái)務(wù)狀況、重要資產(chǎn)等事項(xiàng)通過全面盡職調(diào)查，并將項(xiàng)目盡職調(diào)查作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》第七十二條有限責(zé)任公司的股東與可以相互轉(zhuǎn)讓其完全或是部分股權(quán)。股東向股東除了的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)在經(jīng)其余股東不到三十?dāng)?shù)贊成。股東應(yīng)就其轉(zhuǎn)讓股權(quán)事項(xiàng)解除合同的通知其他股東發(fā)表意見不同意，其他股東自收到消息解除合同的通知之日起滿三十日未答復(fù)的，斥之同意轉(zhuǎn)讓。以外股東半數(shù)左右吧不同意下來(lái)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不表示同意的股東應(yīng)當(dāng)由網(wǎng)上購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)；不定購(gòu)的，其為同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，以外股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以內(nèi)股東表示異議參與重大決策優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商判斷各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，遵循轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例法律賦予優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有明文規(guī)定的，從其規(guī)定。

有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定?

有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定具體看分為內(nèi)部力量轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合轉(zhuǎn)讓和人民法院滿有償轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)三種類型，具體的內(nèi)容萬(wàn)分感謝：

(一)內(nèi)部協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

有限責(zé)任公司的股東互相是可以彼此間有償轉(zhuǎn)讓其完全或是部分股權(quán)。

(二)作為轉(zhuǎn)讓

1、有約定按約定：公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、還沒有約定按國(guó)家規(guī)定：

(1)股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)經(jīng)“那些股東過半數(shù)”(大于1/2)同意。

【盡量】股東向股東之內(nèi)的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)不需要在股東會(huì)作出決議。

(2)它表示贊成的

①內(nèi)容明確可以表示表示同意。

②其余股東自接到書面通知之日起滿30日未答復(fù)的，視為表示同意轉(zhuǎn)讓。

③那些股東半數(shù)左右吧不同意轉(zhuǎn)讓的，不表示同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán);不購(gòu)買的，其為表示同意轉(zhuǎn)讓。

(3)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(順序：協(xié)商——出資比例)

經(jīng)股東不同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);兩個(gè)以下股東表示異議行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商可以確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的，通過轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使權(quán)利優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(三)人民法院強(qiáng)制有償轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)

1、強(qiáng)制有償轉(zhuǎn)讓：人民法院依照常理強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由通知到公司及全體股東，別的股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其余股東自人民法院通知之日起滿“20日”不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓股權(quán)的程序：注銷后原股東的出資證明書——向新股東批文出資證明書——修改公司章程和股東名冊(cè)中或是股東教材習(xí)題解答出資額的記載。

參考資料

找法網(wǎng)

.華律網(wǎng)[語(yǔ)句時(shí)間2018-1-10]