向全資子公司轉讓工業(yè)用地的條件和流程

轉讓工業(yè)用地的條件

土地性質確認：只有符合工業(yè)用地出讓條件的土地才能進行轉讓。

開發(fā)進度：工業(yè)用地必須已經開始建設或符合一定的開發(fā)進度條件才能轉讓。例如，兩年內未開始建設的土地，不能直接辦理出讓手續(xù)；開工時間不足兩年且投資未達到總投資25%的，不得轉讓。

優(yōu)惠政策：如果工業(yè)用地享受了政府的土地優(yōu)惠政策，并已建成廠房，需要按照原優(yōu)惠地價標準上限繳納土地出讓金余額，并在辦理轉讓手續(xù)前變更或重新簽訂轉讓合同。

金融抵押情況：已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉讓。

司法查封情況：法院依照司法程序查封的工業(yè)用地，未經人民法院裁定不得轉讓。

用地用途：工業(yè)用地挪作他用的，不得直接轉讓，需按違法用地處理。

權屬無爭議：工業(yè)用地權屬沒有爭議，這是重要的轉讓條件之一。

轉讓工業(yè)用地的流程

簽訂轉讓合同：土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同，明確雙方的權利和義務。

辦理過戶手續(xù)：土地使用權轉讓時，需要辦理過戶手續(xù)，將土地使用權從母公司名下轉移到子公司名下。

繳納相關費用：可能需要繳納土地出讓金、閑置費等相關費用。

變更登記：辦理完過戶手續(xù)后，還需要進行土地使用權的變更登記。

注意事項

產權期限：如果工業(yè)用地的使用年限即將到期，需要了解是否可以續(xù)期以及續(xù)期的條件。

拆遷安置問題：如果工業(yè)用地附近存在拆遷安置問題，需要了解相關法律規(guī)定，以免影響后續(xù)的土地轉讓。

具體的轉讓條件和流程可能因地區(qū)和具體情況的不同而有所差異。建議咨詢專業(yè)的律師或土地管理部門獲取更準確的信息。