集體土地建房的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶需要什么資料

法律分析：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)并提交的資料有：1、《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件。2、買賣雙方身份證(單位再提交法人代表身份證復(fù)印件，法人代表證明書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。3、國家、集體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后需提供給上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證明原件，合資汽車企業(yè)、股份制企業(yè)需出具的證明董事會(huì)決議。4、拍賣的房地產(chǎn)需并提交拍賣機(jī)關(guān)成交確認(rèn)書、法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。5、買賣雙方簽署并蓋章的《房地產(chǎn)買賣契約》。6、房屋買賣去申請(qǐng)審批表(需簽字)。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)由參照相同情況，再提交下列選項(xiàng)中材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、交流、贈(zèng)與合同;(三)繼承的或受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或則仲裁委員會(huì)不生效的法律文書;(六)有審核批準(zhǔn)權(quán)的人民政府也可以主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其余必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)由需要備案的，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)?jiān)俚怯洉r(shí)須提交經(jīng)提交備案的買賣合同。

土地使用證是集體的房產(chǎn)能過戶嗎

土地使用證是集體的房產(chǎn)能否過戶，要參照200以內(nèi)情況而定，具體詳細(xì):：

1、集體土地使用證一般是能過戶，但要柯西-黎曼方程的條件為：過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，條件符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的；

2、辦理過戶需要需要提供有償轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；

3、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件及轉(zhuǎn)讓契稅及營業(yè)稅等相關(guān)材料。

集體房產(chǎn)證過戶的程序，具體:：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所書面申請(qǐng)；

2、提交相關(guān)材料，詳細(xì)材料可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T；

3、國土部門依據(jù)什么申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，去過通過勘丈、調(diào)察、公告；

4、通過審查后，予以注冊(cè)登記并報(bào)名考試。

集體房產(chǎn)證進(jìn)行變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，是需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六十二條

房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)由向縣級(jí)以內(nèi)地方人民政府明確規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而全面的勝利土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)在依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第六條

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定變動(dòng)土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)撤回的，必須向土地所在地的縣級(jí)左右吧人民政府土地行政主管部門做出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定并且土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

如何辦理集體房產(chǎn)證的二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)?

集體房產(chǎn)證的用戶，需要參與分割之前才是可以交易。

但是，要分割又要看這房子是什么好性質(zhì)的，諸如那個(gè)的房產(chǎn)證是紅本(指市場(chǎng)商品房)，就可以要求分割。

如果是集資房也可以寫清楚是私房，是是沒有交清國家商品房地價(jià)的那種，是不可以交易的。

要申請(qǐng)辦理全體出動(dòng)房產(chǎn)證的房子轉(zhuǎn)讓，沒有辦法找個(gè)律師事物所要做個(gè)見證!

當(dāng)遇到了買賣雙方當(dāng)面簽定的購房協(xié)議，只要你應(yīng)該履行了支付定金，同時(shí)是受害方者的徹底股權(quán)，是有法律效力的，就算有其他人(諸如夫妻兄弟的份額)，一樣這個(gè)可以過問有股權(quán)一方的法律責(zé)任的。

只不過就算交易的房子本身是私房或者國家不接受交易的房子，就難以追交易，沒有辦法追個(gè)人責(zé)任。

（以內(nèi)能回答發(fā)布于2014-07-14，當(dāng)前查找購房政策請(qǐng)以換算房屋登記薄）

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