公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人怎么做

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)給個人的方法：無償贈予過戶、交易過戶、繼承過戶。

1、贈與過戶：公司可以將房產(chǎn)贈與合同給個人。這種大多數(shù)比較復(fù)雜到直系親屬之間的贈予，要交納一定的手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、評估費(fèi)和測繪費(fèi)。具體看計(jì)算公式為：手續(xù)費(fèi)+印花稅+契稅+評估費(fèi)+測繪費(fèi)=約計(jì)費(fèi)用。

2、交易過戶：公司以交易的將房產(chǎn)過戶給個人，個人必須支付交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅在內(nèi)契稅等。依據(jù)各地區(qū)政策，部分稅費(fèi)可能會有減免。

交易過戶的具體流程為：簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同→攜帶相關(guān)材料（如身份證、戶口簿、婚姻證明、合同等）到房管局提交申請→申請辦理核稅交稅手續(xù)→出具證明稅務(wù)收據(jù)→提交收據(jù)、需要填寫申請書并如何領(lǐng)取受理通知單→到交易中心去領(lǐng)房產(chǎn)證、確認(rèn)信息。

3、繼承過戶：個人實(shí)際繼承額外公司房產(chǎn)。能繼承過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為公證費(fèi)，具體計(jì)算公式為：公證費(fèi)=約計(jì)費(fèi)用。需要注意的是，繼承過戶還不需要交納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)等。

贈房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、贈與合同：贈與人和受贈人需簽訂書面贈與合同，合同內(nèi)容應(yīng)和雙方姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈予的理由，被遺贈標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)等信息。

2、贈與公證：根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與前提是辦理公證。申請辦理遺贈公證應(yīng)由析產(chǎn)人住所地或贈予行為不可能發(fā)生地公證處不受理。析產(chǎn)不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理后。

3、遺贈稅費(fèi)：房產(chǎn)無償贈予過戶必須繳一定的稅費(fèi)，除了契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)地區(qū)政策所相同，需向房管局、地稅局等相關(guān)的部門充分咨詢。

4、贈與申請撤銷：一般情況下，無償贈予人在無償贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以可以撤銷析產(chǎn)?？墒?，經(jīng)過公證的贈與合同.，也就是說經(jīng)過公證的無償贈予行為一般肯定不能撤銷。

公司將房屋無償贈與給他人需要繳稅嗎?

很有可能大家在日常工作中很少很少會出現(xiàn)這樣的情況，這樣公司將房屋贈與合同給他人要繳納稅費(fèi)嗎?和深空網(wǎng)一起來自學(xué)一下吧!

公司將房屋遺贈給他人如何確定必須交稅?

企業(yè)將房屋房屋轉(zhuǎn)讓他人是需要繳納稅費(fèi)的，一般情況下會交納增值稅、企業(yè)所得稅和。

贈與房屋是需要公司繳納都有那些稅?

1、增值稅：企業(yè)向其他單位或是個人無償轉(zhuǎn)讓后不動產(chǎn)(作用于公益事業(yè)也可以以社會公眾為對象的~~~~)需要視同銷售按規(guī)定算出繳納增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅及疊加：以納稅人不好算繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計(jì)算繳納。以實(shí)際中繳交的增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，算出繳教育費(fèi)附加、地方教育附加，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%，地方教育附加費(fèi)率為2%。

3、土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所全面的勝利的收入不征稅收入規(guī)定應(yīng)納稅所得額金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。

4、企業(yè)所得稅：有償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入按規(guī)定計(jì)入收入總額公司繳納企業(yè)所得稅，同時，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，經(jīng)審核在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣取。

5、印花稅：訂立協(xié)議的書據(jù)按所載金額的萬分之五換算繳印花稅。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)求實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控是需要可以確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以不在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

公司房產(chǎn)出售給個人要交什么稅?

一、增值稅。依據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓手續(xù)網(wǎng)上購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來交納增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%將不動產(chǎn)遺贈他人，視同銷售不動產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。依據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，拿到房產(chǎn)銷售收入應(yīng)劃屬當(dāng)期收入總額計(jì)算公司繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各種驗(yàn)收扣取-按照上述規(guī)定不允許修補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。

三、印花稅。公司賣房子需要要繳稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人可以賣商品房所拿到的抵稅額為計(jì)稅依據(jù)。

五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

六、堤圍防護(hù)費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009修正)》

第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，一丁點(diǎn)單位和個人豈能污辱。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條，當(dāng)事人以口頭約定的違約金過高時為由跪請降低的，應(yīng)當(dāng)及時以違約金將近照成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適量增加；當(dāng)事人以當(dāng)初的約定的違約金低于倒致的損失為由跪請減少的，應(yīng)以單方違約倒致的損失可以確定違約金數(shù)額。