公司產(chǎn)權(quán)的房子過戶給個人需要什么資料

購房入戶要什么好資料

購房入戶不需要什么東西資料

相對于購房入戶是需要什么好資料這種問題，很多人都又不是非常了解，那今天小編就給大家可以說一說這種問題。

1、戶口薄或（戶口薄沒有要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法可以提供，則是可以在戶籍所在地開具戶籍證明）購房落戶手續(xù)。

2、身份證原件及復(fù)印件購房落戶手續(xù)。

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件購房落戶手續(xù)。

4、購房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供給）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）購房落戶手續(xù)。

5、房屋信息摘要（市房管局出具）購房落戶手續(xù)。

6、不動產(chǎn)原件及復(fù)印件（一次性付款需要提供）購房落戶手續(xù)。

7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者需要提供）分期還款可證明（在貸款銀行開具證明后六個月還款記錄可以證明）購房落戶手續(xù)。

8、《門牌號證明》（見意先在小區(qū)物管處出具《入住證明》，再到房屋所在地派出所出具）購房落戶手續(xù)。

9、如何填寫《入戶申請表》

抵押房產(chǎn)過戶需要什么呢手續(xù)

抵押房產(chǎn)過戶不需要有什么手續(xù)

1、抵押房產(chǎn)過戶是需要什么好手續(xù)，一般來說，抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶以及修改密保、看房、估價、簽屬協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當，必須將該典當房產(chǎn)的資料留給典當行審核交回來，由典當行看房并由雙方可以確定價格后，簽屬房產(chǎn)典當貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，能夠完成抵押登記手續(xù)并取得他項權(quán)證后，即可發(fā)放時間房產(chǎn)典當貸款。

2、如果不是上面手續(xù)辦理順利的話，一般在幾個個工作日內(nèi)就能夠完成，十分飛快便捷。當?shù)洚斮J款到期時間后，典當人應(yīng)及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以防意外會造成不必要的損失；在送還貸款后，典當人應(yīng)沒有要求典當行及時銷戶抵押登記，拿走的房產(chǎn)資料，以破壞自己的權(quán)益利益。

3、抵押房產(chǎn)過戶必須隨身攜帶的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為能提高貸款是從率，請最好不要多的可以提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證就這些），還得保證資料的真實性。

以上是麻煩問下抵押房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容，如果能能對大家有幫助！

可以辦理房產(chǎn)過戶需要什么東西手續(xù)

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈于、繼承遺產(chǎn)等獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心申請辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到從甲方轉(zhuǎn)移到到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有好多種差別的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、析產(chǎn)的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。下面小編就這幾種情況來分別那說明申請辦理房產(chǎn)過戶必須什么好手續(xù)：

夫妻間的繼承房產(chǎn)過戶要有什么手續(xù)：

案例：A過逝，A的妻子繼承該房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)過戶要有什么手續(xù)?

律師幫下忙：要辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果不是該房產(chǎn)一類他們夫妻共同財產(chǎn)，這樣妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn);如果不是該房產(chǎn)都屬于丈夫個人財產(chǎn)，則妻子要不能繼承的是丈夫所有房產(chǎn)。哪怕一半房產(chǎn)肯定完全房產(chǎn)，假如要將該房產(chǎn)去登記在妻子一人名下，有遺囑時可然后辦理繼承公證，也沒遺囑時則是需要別的權(quán)利繼承丈夫房產(chǎn)的法定繼承人簽認徹底放棄房產(chǎn)繼承，丈夫房產(chǎn)法定第一順序繼承人有：配偶、子女、父母。

辦理手續(xù)為：帶上房產(chǎn)證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結(jié)婚證，這些其他法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明文件，達成到房產(chǎn)所在地公證處申請辦理房產(chǎn)繼承公證。得到房產(chǎn)繼承公證書后，就可以到房產(chǎn)中心申請辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，并繳交或者稅費。

贈與的房產(chǎn)過戶必須什么好手續(xù)：

依據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)，在可以辦理贈予時需要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈與過戶，進行房屋贈于過戶;否則不，都屬于生效贈于?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規(guī)定：公民彼此間祖?zhèn)鲗毼镪P(guān)系的成立，以贈于物的交付為準。房屋贈與過戶，如根據(jù)書面贈于合同直接辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)認定贈于關(guān)系成立;未申請辦理房屋祖?zhèn)鲗毼镞^戶，但贈于人依據(jù)什么書面贈于合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人參照祖?zhèn)鲗毼锖贤褤碛械耐恋?、不使用該房屋的，可以當事人贈予快速有效，但?yīng)令其申請補辦房屋贈于過戶。

1、遺贈人與受贈人簽定房屋贈與書面協(xié)議，即贈予書。

無償贈予書的主要內(nèi)容為：

(1)析產(chǎn)人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

(2)贈予人與受贈人的關(guān)系;

(3)遺贈理由;

(4)被贈予房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本是狀況、矗立地點;

(5)遺贈人對贈予行為的意思表示;

(6)贈予人在析產(chǎn)書上簽名或蓋章、日期。

2、辦理公證。

依據(jù)什么司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與可以辦理公證。申請辦理贈與公證由贈予人住所地或無償贈予行為再一次發(fā)生地公證處不受理。無償贈予不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。去辦理贈予公證申情人應(yīng)重新提交a選項證件和材料：

(1)析產(chǎn)人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);

(2)遺贈書;

(3)贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

(4)遺贈物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供總計人同意將財產(chǎn)贈與他人的口頭說明意見;贈予物為集體所有的的，應(yīng)再提交該集體組織成員同意下來無償贈予的以書面形式意見;無償贈予物為全民所有的，應(yīng)重新提交國有資產(chǎn)管理部門審批同意贈予的文件;

3、直接辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)再申請變更登記，應(yīng)并提交a.證件：

(1)房屋贈與申請表;

(2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的能提供共權(quán)證);

(3)房屋戶型平面圖;

(4)房屋贈與公證書;

(5)贈予人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);

(6)契稅收據(jù)

4、析產(chǎn)人將房屋交付受贈人。這里的交付要以申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理登記不一致。如果沒有未直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間重新訂立了書面贈與合同，析產(chǎn)人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給你們受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)在證實析產(chǎn)成立，然后可以補辦過戶手續(xù)。

二手房房產(chǎn)過戶不需要什么呢手續(xù)：

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)

2、申請人身份證明：

(1)身份證明(驗原件留復(fù)印件，委托可以辦理的不需核驗原件)

(2)委托申請辦理，還需再提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復(fù)印件)

3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件

(1)原房屋所有權(quán)證(原件);

(2)房屋買賣合同(原件);

(3)原公房購房合同;

(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中就沒附圖、表的，可不并提交);

(5)契稅完稅或減免稅憑證;

(6)補交土地出讓金的證明;

(7)已購央產(chǎn)房大量收購的，遞交央產(chǎn)房上市收購確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;

(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織去購買房屋的，再提交北京市外事服務(wù)項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批文的房屋再收購的，不再繼續(xù)再提交。

離婚房產(chǎn)過戶不需要什么東西手續(xù)：

1、夫妻想離婚牽涉房屋撤回的，一般由雙方同盟協(xié)議先申請去登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議協(xié)議到民政部門可以辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，即辦理開買賣過戶，即按照正常了買賣程序直接辦理，一周70左右時間再試一下。

2、對此離婚房產(chǎn)過戶中，不需要申請辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不要申請辦理多少手續(xù)，要聽從房管局規(guī)定規(guī)定申請辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種較常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈予登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記比較多適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因提出離婚后彼此就個人對房屋所占的份額并且轉(zhuǎn)移到的一種登記手續(xù)。聽從有關(guān)規(guī)定，雙方適當減免交易稅費。

析產(chǎn)基本都步驟：(1)到公證處可以辦理析產(chǎn)公證處公證(注：如有離婚判決書的話則不必辦理公證);(2)到交易中心去辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局申請辦理免繳契稅申請;(4)去辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳付登記費;(5)取證。

直接辦理離婚析產(chǎn)去登記的實用資料：

a離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

b房地產(chǎn)證(如有總共證的，以及總共證);

c申請人的身份證明;

d房地產(chǎn)登記申請書;

e委托書。

對此民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當事人需火藥類離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自出馬到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。假如遇到離婚后一方當事人不和辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩您的多了。可在司法實踐中，這個偏偏普遍。其原因在于：當事人在協(xié)議離婚時急于起訴離婚或嘔氣起訴離婚，離婚的話之前結(jié)束對房產(chǎn)分割不答應(yīng)，從而委婉地拒絕對付直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因為，遇到這樣的情況時，你好是跟律師商量商量一下，這樣的就是可以盡量的避免很多不必要的麻煩。

公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個人怎么交稅

公司產(chǎn)權(quán)的房屋銷售給個人，肯定通過規(guī)定繳增值稅及附帶稅費、企業(yè)所得稅等稅費。如果不是公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，是可以抵扣進項稅額；條件符合簡易計稅規(guī)定、選擇類型簡易計稅的，遵循5%征收率算出繳納增值稅，再不抵扣進項稅額。小規(guī)模納稅人遵循5%征收率可以計算繳交增值稅，沒法抵扣進項稅額。

公司大量收購名下房產(chǎn)給個人是需要繳的稅費分別有：增值稅、增值稅的附加稅(城市的建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費)、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅。遵循依照法律規(guī)定明確規(guī)定稅率參與公司繳納表就行。

1.如果公司是一般納稅人，增值稅適用稅率是9%，是可以抵扣進項稅額；條件簡易計稅規(guī)定、中,選擇簡易計稅的，按照5%征收率換算繳增值稅，豈能抵扣進項稅額。小規(guī)模納稅人通過5%征收率算出繳交增值稅，肯定不能抵扣進項稅額。公司房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)給個人大部分的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅；

2.契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率；印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；

3.企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%；

4.營業(yè)稅及附征單位和個人收購“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目強制征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別明確的營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；

5.土地增值稅土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)得到的交稅額按規(guī)定的稅率征稅的。增值額=第二環(huán)節(jié)房屋轉(zhuǎn)讓成交價-應(yīng)納稅所得額金額?？鄢椊痤~由評估價格和其余納稅調(diào)整組成。增值額達到扣除項金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；抵稅額最多扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－應(yīng)納稅所得額金額×15％；增值額超過應(yīng)納稅所得額金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項金額×35％

法律依據(jù)

：

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物的或加工、修理修配勞務(wù)(以下是由勞務(wù))，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)和進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當據(jù)本條例繳交增值稅。

第四條，除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)(200以內(nèi)通稱應(yīng)稅銷售行為)，應(yīng)納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額當期銷項稅額小于等于當期進項稅額不繼抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期不再抵扣。

公司買房可以轉(zhuǎn)到個人名下嗎

法律主觀認識：

公司買房可以轉(zhuǎn)到個人名下，撤回給個人分為兩種形式：一是以股權(quán)的形式對外轉(zhuǎn)讓給個人，二是以買賣的形式對外轉(zhuǎn)讓給個人。打給個人不需要的材料有：

1、董事會或股東會決議書和成員名單并蓋公章；

2、機構(gòu)代碼證復(fù)印件并單位蓋章；

3、委托書并蓋公章；

4、法人證件復(fù)印件并簽字蓋章；

5、營業(yè)執(zhí)照原件；

6、銀行開戶相關(guān)證明；

7、納稅登記證復(fù)印件并蓋章；

8、代理人身份證復(fù)印件并單位蓋章。

公司產(chǎn)權(quán)的房屋去辦理轉(zhuǎn)移登記時，未滿18周歲二年遵循退還總價的5.6%繳納增值稅，已滿二年通過差額的5.6%繳納增值稅，同時明確的總價的3%繳納契稅，就沒個稅，稅費總和一般不考慮普通住宅。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條

申請人應(yīng)當并提交下列選項中材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)包括本條例實施細則法律規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站可以公開可以申請去登記所需材料目錄和示范文本等信息。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓提出土地使用權(quán)的，不要什么本法第三十九條相關(guān)規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出裁決、決定查封或則以以外形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收了土地使用權(quán)的；

（四）共房地產(chǎn)，未經(jīng)過以外共三人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依照法律規(guī)定再登記去領(lǐng)權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定不準進入轉(zhuǎn)讓的以外情形。