公司變更法人房產(chǎn)處理辦法

1. 法人變更后公司房產(chǎn)處理

當(dāng)公司發(fā)生法人變更時(shí)，法定代表人由公司章程確定，并且是公司登記事項(xiàng)之一。變更法定代表人時(shí)，需要辦理變更登記手續(xù)，但并不需要專門處理公司的房產(chǎn)。換句話說，法人變更并不等于房產(chǎn)過戶。如果公司想要處理房產(chǎn)，例如過戶到股東名下，必須經(jīng)過股東會(huì)決議通過。

2. 公司房產(chǎn)過戶到股東名下

公司名下的房產(chǎn)過戶到股東名下是一個(gè)更為復(fù)雜的過程，需要滿足一定的條件并經(jīng)過一系列的步驟。股東會(huì)會(huì)議需要由股東按照出資比例行使表決權(quán)，除非公司章程另有規(guī)定。公司法規(guī)定，一些重要事項(xiàng)的股東大會(huì)決議權(quán)，如公司轉(zhuǎn)讓重大資產(chǎn)，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

3. 房產(chǎn)過戶的程序

房產(chǎn)過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，并在簽合同時(shí)需要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經(jīng)過開發(fā)商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續(xù)。

4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人變更流程

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，法人變更流程包括在公司登記所在地的工商局網(wǎng)站進(jìn)行公司法人變更預(yù)約、打印相應(yīng)的資料并如實(shí)填寫、帶上材料到工商局取預(yù)約號(hào)并交材料、補(bǔ)充材料（如有疑問或當(dāng)?shù)毓ど叹诌€要求其他證明）、領(lǐng)取變更通知書、在規(guī)定時(shí)間去工商局領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照、到刻章公司刻制新的法人章、最后帶著新的營業(yè)執(zhí)照和所有印章到開戶行更換開戶許可證和印鑒。

公司變更法人時(shí)房產(chǎn)并不隨之過戶，如果需要處理房產(chǎn)，需要經(jīng)過股東大會(huì)決議并通過一系列的房產(chǎn)過戶程序。